II. MĖGĖJIŠKO SODO TERITORIJOS IR SODŲ SKLYPŲ TVARKYMAS BEI NAUDOJIMAS
1. Mėgėjiško sodo teritoriją sudaro sodininkų naudojama nuosavybės teise valdomų sklypų ir bendro naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjiškai sodininkystei plėtoti, kolektyviniams sodams steigti arba priskirta pagal vėliau patikslintą bendrijos teritorijos žemėtvarkos projektą. Bendro naudojimo žemę bendrija gali nuomoti ar išpirkti iš valstybės.
2. Laikantis Žemės įstatymo, mėgėjiško sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei.
3. Mėgėjiško sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
4. Sodo sklype statiniai statomi ar rekonstruojami laikantis Sodininkų bendrijų įstatymo ir Statybos įstatymo nustatyta tvarka.
5. Medžius (vaismedžius) ir krūmus (vaiskrūmius) mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra, o sodinami laikantis Sodų bendrijų įstatymo nustatyta tvarka.
6. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyno sklypo tvora (gyvatvore) galima esant rašytiniam susitarimui, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojome teritorija – esant s/b valdymo organo sutikimui.
7. Mėgėjiško sodo teritorija turi būti tvarkoma taip, kad prireikus į ją galėtų patekti atlikdami pareigas specialiųjų tarnybų darbuotojai.
8. Vidaus tvarką mėgėjiško sodo teritorijoje nustato bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
9. Sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendrojo naudojimo objektai – bendro naudojimo žemė su bendro naudojome pastatais ir įrenginiais (tvoros, vartai, vandens telkiniai, aikštelės); bendroji inžinierinė įranga – vandentiekio, rodmenų tinklai, melioracijos įrenginiai, vandens bokštas, keliai, vamzdynai, elektros skydai, siurblinė su įranga ir kita bendrojo naudojimo inžinierinė techninė įranga, esanti bendrojo naudojimo teritorijoje bei patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti sodo sklypuose, jeigu jie susiję su visos sodo teritorijos inžinierinės techninės įrangos veikimu.
10. Asmenys, kurie mėgėjiško sodo teritorijoje įsigyja žemės sklypą ir nepageidauja tapti bendrijos nariais, taip pat asmenys, išstoję iš bendrijos arba iš jos pašalinti, privalo sudaryti su bendrija sutartis dėl naudojimosi bendrojo naudojimo objektais sąlygų, tvarkos ir kainų. Už visas paslaugas ir naudojimąsi bendrojo naudojimo objektais ne bendrijos nariai atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sąskaitas sutartyje nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
11. Sodininkai ir kiti asmenys mėgėjiško sodo teritorijoje privalo laikytis bendrijos nustatytų vidaus tvarkos taisyklių ir be bendrijos valdymo organo leidimo savavališkai nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti sodo teritorijos bendrosios inžinierinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir objektų.
12. Sodininkai ir kiti asmenys, padarę žalą bendrijai, atsako ir atlygina nuostolius įstatymų nustatyta tvarka.
13. Sodininkas, prieš perleisdamas savo sklypą ar jo dalį kitam asmeniui, privalo pranešti bendrijai prieš 10 dienų raštu ir gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai. Pažyma pateikiama notarui sudarant pirkimo-pardavimo, dovanojimo ar kitą sodo sklypo perleidimo sutartį.
14. Žemės įstatymo nustatyta tvarka žemės ūkio pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis mėgėjiško sodo teritorijoje ar jos dalyse keičiama, kai planuojama veikla neatitinka mėgėjiškos sodininkystės tikslų.
III. BENDRIJOS VALDYMAS
1. Bendrijos organai yra:
1.1 bendrijos narių susirinkimas;
1.2 bendrijos valdyba iš 4 asmenų;
2. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo organą.
3. Bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę:
3.1 keisti bendrijos įstatus;
3.2 iš bendrijos narių rinkti ir atšaukti valdybos pirmininką;
3.3 nustatyti bendrijos ūkinės veiklos organizavimo ir valdymo tvarką bei su juo su sijusius įgaliojimus valdymo organui, sutarčių su mėgėjiško sodo teritorijos priežiūros ir administravimo paslaugas teikiančiomis įmonėmis ar asmenimis sudarymo sąlygas;
3.4 tvirtinti bendrijos bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo metinį ar ilgalaikį planą, lėšų įstatymuose ir kituose teisės aktuose nurodytiems privalomiesiems statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimas įgyvendinti kaupimo tvarką;
3.5 vertinti bendrijos valdymo organo veiklą, tvirtinti metinę bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos ataskaitą ir revizoriaus išvadas;
3.6 spręsti naujų narių priėmimo į bendriją, narių skatinimo, drausminimo ir šalinimo iš bendrijos klausimus;
3.7 nustatyti ir tvirtinti bendrijos vidaus tvarkos taisykles;
3.8 spręsti klausimus dėl bendrijos stojimo j susivienijimus ir draugijas, išstojimo iš jų;
3.9 priimti sprendimą dėl bendrijos reorganizavimo ir patvirtinti reorganizavimo sąlygas;
3.10 priimti sprendimą pertvarkyti bendriją;
3.11 priimti sprendimą likviduoti bendriją, atšaukti bendrijos likvidavimą, taip pat rinkti ir atšaukti bendrijos likvidatorių išskyrus Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytas išimtis;
3.12 spręsti mėgėjiško sodo teritorijos kraštovaizdžio tvarkymo ir priežiūros, užstatymo ir kitus teritorijos planavimo, infrastruktūros plėtros ir bendrijos bendro naudojimo turto naudojimo, tvarkymo ir pardavimo klausimus;
3.13 iš bendrijos narių trejų metų laikotarpiui rinkti revizorių.
4. Bendrijos narių susirinkimas neturi teisės pavesti kitiems bendrijos organams spręsti jo kompetencijai priskirtų klausimų.
5. Bendrijos narių susirinkimo sprendimai priimami paprasta dalyvaujančių susirinkime narių balsų dauguma.
6. Sprendimas dėl nario pašalinimo iš bendrijos, sprendimai dėl bendrijos reorganizavimo, pertvarkymo, likvidavimo jo atšaukimo priimami kvalifikuota balsų dauguma 2/3 visų susirinkime dalyvaujančių narių balsų.
7. Balsavimas bendrijos narių susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas visiems nariams klausimais, dėl kurių nors vienas narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria ne mažiau kaip 1/10 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių.
8. Bendrijos nariai dėl susirinkimuose svarstomų klausimų gali balsuoti iš anksto raštu. Balsavimo biuletenis įdedamas į voką ir užklijuojamas ir atiduodamas susirinkimo pirmininkui, kuris atplėšiamas balsavimo metu.
9. Bendrijos narių susirinkimo sušaukimo iniciatyvos teisę turi bendrijos valdybos pirmininkas bei 1/10 bendrijos narių, (valdyba).
10. Susirinkimo šaukimo iniciatoriai sodo bendrijos valdybos pirmininkui pateikia paraišką, kur nurodo susirinkimo sušaukimo priežastis ir tikslus, pasiūlymus, projektus, susirinkimo vietą, datą ir laiką. Bendrijos narių susirinkimas turi įvykti ne vėliau kaip per mėnesį nuo paraiškos gavimo dienos.
11. Eilinis bendrijos narių susirinkimas šaukiamas kasmet. Apie sprendimą sušaukti narių susirinkimą nariams pranešama dienraštyje „Kauno diena” ne vėliau kaip prieš dvi savaites, nurodant vietą ir laiką, susirinkimo darbotvarkę. Kiekvienas bendrijos narių susirinkimas išsirenka susirinkimo pirmininką ir sekretorių.
12. Bendrijos narių susirinkime teisėtai dalyvaujantis nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Asmuo nesantis bendrijos nariu turi pateikti dokumentą, patvirtinanti jo teisę balsuoti susirinkime. Narių registracijos sąrašą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Registravimo sąraše turi būti nurodyti nariai, jau balsavę raštu.
14. Bendrijos narių susirinkimas sprendimus gali priimti ir laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra susirinkimas laikomas neįvykusiu ir šaukiamas pakartotinis narių susirinkimas ta pačia darbotvarke. Sprendimai pakartotiname susirinkime priimami susirinkime dalyvaujančių narių balsų dauguma.
15. Bendrijos susirinkimai protokoluojami. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Kartu protokolą gali pasirašyti ir bendrijos narių susirinkimo įgalioti asmenys. Protokolas surašomas ir pasirašomas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas. Prie protokolo pridedama dalyvavusių narių registracijos sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, dokumentai, kad nariams buvo pranešta apie narių susirinkimo sušaukimą.
16. Bendrijos valdybos pirmininką iš bendrijos narių renka 3 metams narių susirinkimas. Valdymo organo narių kadencijų skaičius neribojamas.
17. Ne vėliau kaip likus 10 dienų iki eilinio bendrijos narių susirinkimo bendrijos valdymo organas privalo parengti bendrijos veiklos ataskaitą.
18. Bendrijos valdymo organas organizuoja bendrijos veiklą Bendrijos valdymo organas veikia bendrijos vardu santykiuose su kitais asmenimis ir turi teisę sudaryti sandorius.
19. Mėgėjiško sodo teritorijoje esančius bendrojo naudojimo objektus valdo bendrija Civilinio kodekso, Sodininkų bendrijų įstatymu bei kitų įstatymų nustatyta tvarka.
20. Bendrijos valdymo organas:
20.1 organizuoja bendrijos veiklą ir prižiūri, ar laikomasi jos įstatų;
20.2 įgyvendina bendrijos objektų atnaujinimo (remonto, rekonstrukcijos) ar modernizavimo metinį bei ilgalaiki planą, sudaro metinę finansinę atskaitomybę ir ją pateikia bendrijos susirinkimui;
20.3 tvarko ir saugo bendrijos bendrojo naudojimo turto ir objektų registravimo knygą, bendrijos techninius ir juridinius dokumentus;
20.4 Sodininkų bendrijų įstatymo nustatytais atvejais ir narių prašymu pateikia informaciją ir dokumentus bendrijos narių susirinkimui;
20.5 bendrijos dokumentus ir duomenis pateikia juridinių asmenų registrui;
20.6 teikia bendrijos nariams reikalinga informaciją;
20.7 atlieka kitas Sodininkų bendrijų įstatyme ir kitų įstatymų bei kitų teisės aktų, taip pat bendrijos įstatų nustatytas pareigas.
21. Bendrijos valdymo organas nagrinėja bendrijos narių pareiškimus, prašymus bei skundus ir per mėnesį pateikia atsakymą.
22. Bendrijos veiklą kontroliuoja ir tikrina revizorius.
23. Revizorius bendrijos susirinkime pateikia savo išvadas.
24. Jei prašo 1/4 bendrijos narių revizorius atlieka neeilinį patikrinimą ir išvadas pateikia bendrijos narių susirinkimui.
25. Revizoriaus darbo tvarką nustato jo darbo reglamentas.
26. Revizorius renkamas trejų metų laikotarpiui.
